房产开发商遭遇融资困难年 楼价被"逼"回理性

在物价上涨、通货膨胀越发紧张的情况下，各地房价近半年来纷纷下跌。而银行贷款的收紧和土地出让金缴纳的新政策，更让开发商雪上加霜。可以说，2008年，开发商遭遇了融资的寒冬。

楼市现状1楼价被“逼”回理性

受宏观经济影响最大的，无疑是在前一两年时间里扩张速度过大的开发商。在过去两年间，部分开发商在国内各地迅速扩张，不仅土地储备呈数十倍的增长，同时在各地创下了多个天价级的“地王”。

业内人士分析，对于开发商来说，能否在市场上存活甚至做大做强，将取决于三大条件：一是土地储备量；二是资金实力；三是销售速度。三者之间做到良性的相互循环，可使一个企业迅速壮大。然而，这只是在过去较容易取得银行贷款、市场销售又一片红火的几年时间里才适用的公式；当遇到市场低迷的时候，这些迅速扩张的企业将为其“疯狂”的行动付出代价。

拐点出现在去年10月初。自去年9月底推出“第二套房房贷”新政后，作为购买主力的多次置业者态度转向观望，投资者由于成本加大也纷纷撤离……为保证资金链安全，开发商不得不降价促销。如万科的率先降价、碧桂园重新采用“薄利多销”策略等，为“过冬”做好充分准备。经历了近两年多时间的高速增长后，广州房价开始转入了下跌的周期，重新回归理性。

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